Escala cerró el 2023 con un total de 60 nuevos proyectos industriales administrados, que implican una inversión de 17 billones de pesos y cerca de 1.5 millones de metros cuadrados construidos  

 

 

La reconfiguración de las cadenas de suministro (nearshoring) ha sido un detonante para el mercado inmobiliario industrial en los últimos años, lo que se ve reflejado en los indicadores del sector de la construcción.

 

 

Con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), Francisco Tijerina, director de Desarrollo de Negocios de Escala, explicó durante los primeros 10 meses del 2023, el indicador de la inversión fija bruta en la construcción no residencial creció a una tasa anual promedio de 39% cada mes, el mayor ritmo registrado para un periodo similar desde 1996.

 

 

“El desarrollo de nuevos parques industriales en entidades como Nuevo León, enfocados especialmente en la relocalización de empresas asiáticas proveedoras de empresas estadounidenses y canadienses, impulsó la actividad de las constructoras (un ramo afectado durante y después de la pandemia de Covid-19)”, según el experto.

 

 

Por su parte, Escala, firma especializada en la administración de proyectos de construcción en México, también se ha visto beneficiada por el efecto del nearshoring y ha capitalizado el interés de grandes empresas multinacionales de diferentes sectores industriales.

 

 

Al cierre del 2023, la compañía concretó un total de 60 nuevos proyectos, que implican una inversión de 17 billones de pesos y cerca de 1.5 millones de metros cuadrados construidos, lo que refleja que las empresas extranjeras mantienen su interés en el país.

 

 

Cabe mencionar que la plataforma de data inmobiliaria Solili reportó que a lo largo del 2023 se inició el desarrollo de más de 350 proyectos industriales en los diversos mercados mexicanos con presión por la demanda de compañías que deseaban trasladar sus centros de producción al país, con el fin de aprovechar la cercanía con Estados Unidos.

 

 

Así, para el cierre de diciembre, se registró un total de 5.6 millones de metros cuadrados de naves industriales en construcción a nivel nacional, lo que representa una cifra 5.7% por encima de los reportados al cierre del 2022.

 

 

Tendencias de construcción     

 

De acuerdo con Francisco Tijerina, se prevé que, durante el 2024, el sector de la construcción tomaría fuerza de tres principales rubros para continuar con la tendencia de crecimiento en desarrollo inmobiliario industrial a partir del nearshoring:

 

 

Inteligencia Artificial (IA): Esta herramienta se posiciona como una de las piezas clave para agilizar operaciones, desde el diseño y la planificación hasta la ejecución y el mantenimiento de los inmuebles.

 

 

Drones: Con tecnologías avanzadas como cámaras y LiDAR, los drones tienen la capacidad de inspeccionar con rapidez y precisión vastas áreas; esto agiliza las inspecciones de las obras, permite la mejora del seguimiento de los avances y las medidas de control de calidad.

 

 

“Los drones desempeñan un papel crucial en la mejora de la seguridad al reducir la necesidad de que los trabajadores realicen tareas arriesgadas a gran altura o en entornos peligrosos. A medida que el sector de la construcción aproveche su potencial, están a punto de cambiar la forma en que construimos”, dijo Tijerina.

 

 

Construcción modular y prefabricación: Estas prácticas ofrecen ventajas, como la aceleración de los plazos de los proyectos, la reducción de costos y la mejora del control de calidad.

 

 

Con este enfoque, según el director de Escala, los componentes de los edificios se fabrican en entornos controlados y luego se ensamblan en sitio; esto mejora la eficiencia y otorga una mayor personalización, por lo que es una solución ideal para proyectos de vivienda o destinados al nearshoring.

 

Entender tu perfil de inversionista es el primer paso hacia una estrategia de inversión efectiva y alineada con tus objetivos financieros y tolerancia al riesgo, recomiendan especialistas de la Bolsa Mexicana de Valores. También es crucial para tomar decisiones informadas y construir un portafolio que refleje tus expectativas de riesgo y retorno.

 

 

El perfil de inversionista se define por la combinación de tres dimensiones fundamentales: la tolerancia al riesgo, los objetivos de inversión y el horizonte temporal. 

 

 

Este perfil no solo guía la selección de instrumentos de inversión, sino que también sirve como un marco para la toma de decisiones estratégicas en el ámbito financiero. Estos son los perfiles más comunes y sus características distintivas:

 

 

Conservador: Prioriza la seguridad sobre el rendimiento. Su tolerancia al riesgo es baja, prefiere inversiones con menor volatilidad y riesgo, como bonos gubernamentales o fondos de inversión de renta fija. Este perfil busca preservar el capital y obtener rendimientos modestos pero seguros, es adecuado para individuos con horizontes de inversión a corto plazo o aquellos cerca de la jubilación.

 

 

Moderado: Representa un equilibrio entre la búsqueda de crecimiento y la preservación del capital. Los inversionistas moderados están dispuestos a asumir un riesgo moderado para obtener rendimientos superiores a los del perfil conservador. Su portafolio típicamente incluye una combinación de renta fija y renta variable, ajustada para equilibrar el riesgo y el potencial de crecimiento.

 

 

Agresivo: Se caracteriza por una alta tolerancia al riesgo, con un enfoque en maximizar el retorno a largo plazo. Este perfil está dispuesto a aceptar una mayor volatilidad y riesgo, incluyendo inversiones en acciones de empresas con alto potencial de crecimiento, mercados emergentes y otros instrumentos de mayor riesgo. Los inversionistas agresivos suelen tener horizontes de inversión a largo plazo y un profundo conocimiento del mercado.

 

 

Identificar tu perfil de inversionista requiere una evaluación honesta y detallada de tus metas financieras, situación económica, experiencia en inversión y reacción ante la volatilidad del mercado. Muchas entidades financieras ofrecen cuestionarios diseñados para ayudarte en esto y te proporcionan un punto de partida para la construcción de un portafolio a medida.

 

 

Si este año vas a animarte a dar el paso y empezar a invertir tu dinero, considera que cada inversionista enfrenta el mercado con un conjunto único de objetivos, recursos y limitaciones. 

 

 

Hay que compreder también que tu perfil de inversionista es un proceso dinámico. Los cambios en tu vida personal, objetivos financieros y el entorno económico pueden requerir ajustes en tu estrategia de inversión. Por ello, es recomendable revisar periódicamente tu perfil y portafolio para asegurar que sigan alineados con tus metas y tolerancia al riesgo.

 

 

Por último, toma en cuenta que independientemente del perfil de inversionista, la diversificación del portafolio es una estrategia clave para mitigar el riesgo. Incluir una variedad de activos en diferentes clases y geografías ayuda a proteger tu inversión contra la volatilidad del mercado y mejorar el potencial de retorno a largo plazo. 

 

El próximo mes de mayo se depositarán las utilidades a los trabajadores, por lo que ese dinero extra a los ingresos mensuales puede resultar un gran atractivo para vacaciones o algún otro 'gustito' que quieras darte, pero si no tienes contemplado un pago, también puede invertirlos en Cetes y recibir más dinero a fin de año.

 

 

La Participación de los Trabajadores en las Utilidades (PTU) es una obligación que tienen los patrones de repartir entre sus trabajadores un porcentaje de las ganancias generadas por la empresa durante el año.

 

 

Para los trabajadores, es un derecho constitucional de la población trabajadora, que proporciona un trabajo personal subordinado a una persona física o moral a cambio de un salario, por lo que tiene derecho a participar de las ganancias obtenidas por el patrón o la empresa, siempre y cuando éstas se generen.

 

 

¿Cuándo se pagan la utilidades 2024?

 

 

El reparto de utilidades deberá efectuarse dentro de los 60 días posteriores a la fecha en que deba presentarse la Declaración Anual del empleador, de acuerdo con los periodos siguientes:

 

Si el empleador es una persona moral (empresa), del 1 de abril al 30 de mayo

 

 

Si el empleador es una persona física, del 1 de mayo al 29 de junio

 

 

¿Cómo invertir en Cetes las utilidades?

 

 

Los Cetes son el instrumento de deuda más antiguo emitido por gobierno federal. Si deseas invertir, debes de saber que en la actualidad se ofertan a plazos de 28 y 91 días, así como a plazos cercanos a los seis meses y un año, aunque históricamente se han llegado a emitir a plazos mínimos de siete días y máximos de 728 días

 

 

Las inversiones a través de fondos en Cetes son una buena opción para los inversores más conservadores, al ser uno de los instrumentos financieros con menos riesgo en México, ya que es el gobierno mismo quien se compromete a devolver el dinero de la inversión y los rendimientos que se generen.

 

 

Para invertir en Cetes Directo debes ser mayor de 18 años y contar con una cuenta bancaria a tu nombre perteneciente a una institución con operaciones en México.

 

 

Antes de comenzar a invertir tienes que registrarte para poder crear una cuenta en la plataforma. El llenado de datos para formalizar tu contrato puedes hacerlo desde cualquier computadora o dispositivo móvil.

 

 

Una vez que hayas completado tu registro podrás comenzar a invertir desde 100 pesos. Para comprar valores gubernamentales debes seguir los siguientes pasos:

 

 

Inicia sesión con tu usuario y contraseña

Selecciona la opción comprar

Elige un instrumento y el plazo a invertir

Selecciona la subasta (semana) en la que deseas participar

Ingresa el monto que deseas invertir (el mínimo son 100 pesos)

Selecciona la forma de pago

Activa si deseas que al término del plazo se reinvierta tu dinero de manera automática

 

¿Cuánto ganas en Cetes?

 

 

Si adquieres Cetes, por cada 100 pesos que inviertas a plazo de un año (el máximo) obtendrás un rendimiento de 11.48 por ciento (con corte al 24 de agosto de 2023); es decir, poco más de 11 pesos, de acuerdo con la herramienta Calculadora de Cetes Directo.

 

 

Pero si inviertes la misma cantidad en Bonos a 30 años (el plazo máximo) obtendrás un rendimiento de 9.57 por ciento, que se traduce en una ganancia de poco más de 285 pesos. Si compras Bondes D, el rendimiento por cada 100 pesos es de 11.44 por ciento a un plazo de 5 años, por lo que obtendrás una ganancia de cerca de 50 pesos.

 

 

En esta calculadora puedes saber cuánto ganarías de acuerdo con tu inversión y plazo que elijas. Para fin de año te conviene el de seis meses.

Pedro Canabal, socio de Comercio Exterior e Impuestos de la firma de consultoría Baker Tilly, explicó que detrás de la tasa 0 de IVA al oro “hay una lógica de competitividad en el mercado mundial del oro”.

 

 

El oro en joyería, lingotes, orfebrería y piezas artísticas u ornamentales paga una tasa 0 de Impuesto al Valor Agregado (IVA) cuando se vende y se compra en México, según lo establecido en la Ley del IVA.

 

 

El oro forma parte de una lista de bienes que por ley, en México pagan una tasa de 0% de IVA, como los alimentos no preindustrializados y las medicinas de patente.

 

 

Para cada bien, hay una lógica diferente por la cual no pagan el impuesto al consumo. En el caso del oro, tiene que ver con que México no pierda competitividad en el mercado internacional de los metales preciosos.

 

 

¿A qué se debe la tasa 0 del oro?

 

 

En el inciso "h" de la fracción I del segundo artículo de la Ley del IVA, se establece que pagará una tasa 0 de IVA la enajenación de oro, joyería, orfebrería, piezas artísticas u ornamentales y lingotes, cuyo contenido mínimo del metal precioso sea del 80 por ciento.

 

 

La ley especifica que esta tasa 0 aplica “siempre que su enajenación no se efectúe en ventas al menudeo con el público en general”. El inciso fue añadido a la ley desde 1994.

 

Pedro Canabal, socio de Comercio Exterior e Impuestos de la firma de consultoría Baker Tilly, explicó que detrás de la tasa 0 de IVA al oro “hay una lógica de competitividad en el mercado mundial del oro”.

 

 

“Es para que el país sea competitivo en la venta del metal precioso en los mercados internacionales. Si al oro mexicano le pones un impuesto del 16% adicional al precio internacional, va a ser más caro y nadie lo va a comprar”, afirmó el especialista.

 

 

En una reforma tributaria de 2013, el gobierno de Enrique Peña Nieto trató de quitar al oro de la lista de bienes con una tasa 0 de IVA. No obstante, en los cambios aprobados por el Congreso, se dejó al oro dentro de la lista de bienes que no pagan IVA.

 

 

Así como México, otros países como los de la Unión Europea y Reino Unido no cobran impuesto al consumo de oro. En Estados Unidos, varía dependiendo de cada estado.

 

 

Oro, el activo refugio

 

 

El oro es el activo refugio por excelencia y es uno de los activos más transaccionados no sólo en el mercado de las materias primas, sino en los mercados financieros en general.

 

 

De acuerdo con el sitio Companies Market Cap, el oro tiene un valor de mercado de 13.58 billones de dólares, lo que lo convierte en el activo financiero más valioso del mundo. Vale más de cuatro veces lo que Apple (3.002 bdd) y Microsoft (3.009 bdd) en el Nasdaq.

 

 

El valor de mercado del oro se obtiene multiplicando las existencias de este metal (es decir, las 208,874 toneladas métricas que han sido minadas en toda la historia) por su precio internacional, que este jueves 25 de enero se ubica en 2,021.69 dólares por onza troy.

 

 

Ana Azuara, analista de materias primas de Banco Base, explicó que el oro es el activo refugio por excelencia, cuya demanda aumenta en momentos de incertidumbre, debido al valor intrínseco que tiene, es decir, el valor que tiene por ser oro.

 

 

Los bancos centrales tienen reservas del metal precioso para diversificar sus portafolios y en algunos casos darle estabilidad a sus monedas nacionales.

 

 

El Banco de México (Banxico) tiene reservas por 120 toneladas del metal precioso, las cuales tenían un valor de 7,852 millones de dólares y representan el 3.73% de todos sus activos de reserva oficiales.

 

 

¿Dónde se vende oro y cuánto produce México?

 

 

El oro se puede comprar y vender en mercados, tiendas, máquinas expendedoras y, hoy día, hasta en línea.

 

 

La Bolsa de Metales de Londres es el mayor mercado de futuros y opciones de oro y otros metales preciosos como la plata. Igual está la Bolsa Mercantil de Chicago, en donde se negocia un volumen importante de oro mediante contratos de futuros y opciones.

 

 

México produjo 124 toneladas del metal precioso durante 2022, lo que lo convirtió en el noveno mayor productor en el mundo, según datos del Consejo Mundial del Oro (WGC, por sus siglas en inglés).

 

 

Uno de los principales productores de oro en el país es la minera Industrias Peñoles (de Grupo Bal, propiedad de Alejandro Bailleres), cuya producción del metal en 2022 ascendió a 704 onzas y le representó ventas por 1,838 millones de dólares.

 

 

¿Qué otros bienes no pagan IVA?

 

 

Además del oro, otros bienes no pagan IVA cuando se compran y se venden. Tal es el caso de animales y vegetales que no están industrializados, medicinas de patente, productos destinados a la alimentación humana y animal, así como hielo y agua.

 

 

Pedro Canabal explicó que la razón por la cual cada uno de estos bienes no paga IVA es distinta. “En el caso de los alimentos, lo que se busca es combatir a la pobreza, que la gente tenga un descuento automático de 16% cuando compre productos alimenticios”, dijo.

 

 

Otros bienes que igualmente están exentos del pago de IVA son: ixtle, palma, lechuguilla; tractores, cultivadoras, cosechadoras y otros vehículos e instrumentos utilizados en el campo; fertilizantes, plaguicidas, herbicidas y fungicidas; invernaderos hiropónicos e irrigadores.

 

 

Igualmente pagan tasa 0 los libros, periódicos y revistas editados por contribuyentes mexicanos, además de Toallas sanitarias, tampones y copas menstruales.