Depreciación de inmuebles en zonas afectadas, mayor demanda en zonas que no dependan del sistema Cutzamala y aumento en el precio de las viviendas con ecotecnias, serían los efectos de la crisis de agua en el sector

En el 2023, el Organismo de Cuenca Aguas del Valle de México (OCAVM) pronosticó que el “Día Cero”, es decir, la fecha en la que la Ciudad de México se quedaría sin agua suficiente para sus habitantes, llegaría en junio del 2024.

Si bien, Martí Batres, jefe de gobierno de la capital, ha refutado la idea y asegura que la urbe cuenta con una red diversificada para el suministro de líquido vital, en los últimos meses han surgido más preocupaciones en torno a la crisis de agua ante los bajos niveles del Sistema Cutzamala.

Al respecto, Fernando Bustamante, miembro del Consejo de Inmobiliarios Profesionales (CIP) del Clúster de Innovación y Transformación Inmobiliaria (CITI), explicó que la problemática afectará la toma de decisiones de desarrollo habitacional en el futuro cercano.

De acuerdo con el experto, pese a que ninguna de las alcaldías de la Ciudad de México es inmune a la crisis, algunas de las más afectadas han sido Gustavo A. Madero, Iztapalapa, Venustiano Carranza y Tlalpan.

“Lo primero que calculamos va a pasar es que la gente no le va a encontrar valor a las propiedades ubicadas en estas zonas, lo que va a terminar es depreciando los costos de las viviendas para darle un mayor valor momentáneo a las rentas. Además, se comenzarán a demandar espacios en zonas que no dependan del sistema Cutzamala”, comentó Bustamante en entrevista.

Por su parte, Jesús Ramón Orozco de la Fuente, director general de Tinsa México, apuntó que la escasez de agua será un tema relevante en el desarrollo inmobiliario, ya que las estrategias que las empresas constructoras tomen podrían impactar a los consumidores finales.

“Las personas no van a querer comprar en donde haya fallas de abastecimiento, salvo que los desarrolladores implementen soluciones sustentables, como sistemas de recolección de lluvia y tratamiento de líquido. Pero eso va a encarecer el precio final de las casas y departamentos”, añadió el experto.

Infraestructura antes que licencias

Para Bustamante, es imprescindible un cambio en la cultura del sector inmobiliario y las entidades de gobierno vinculadas al mismo, ya que se debe regular la sobreexplotación de zonas saturadas y sin infraestructura suficiente para el abastecimiento de agua.

“Las autoridades deben dar la licencia de construcción después asegurar que el lugar va a recibir el agua necesaria para las familias, pero en la práctica, se hace al revés. Zonas como Polanco, cerca del Museo Soumaya, crecieron de manera drástica con edificios residenciales enormes y, luego, se realizaron múltiples obras para reforzar tuberías”, dijo el también fundador de AB Inmobiliaria.

Según el experto, esta dinámica en el sector ha provocado que los proyectos inmobiliarios enfrenten quejas por falta de agua de los primeros inquilinos en adquirir un inmueble, por lo que “les cuesta mucho trabajo terminar de vender sus departamentos”.

Cabe mencionar que, en la Ciudad de México, el inventario disponible es de 24,000 unidades, de las cuales 98% son departamentos y los desarrollos tienen un tamaño promedio de 52 unidades, según el informe “Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México” al cierre del primer trimestre del 2024.

¿Qué propone el nuevo gobierno?

Durante su campaña política, la ahora jefa de Gobierno electa, Clara Brugada, indicó que la “voracidad inmobiliaria de políticos corruptos” ha sido una de las agravantes de la crisis de agua en la Ciudad de México.

En palabras de la abanderada del partido Morena, “las construcciones de edificios han cambiado la composición de las colonias: donde antes había una toma para una casa, ahora son grandes edificios de 50, 100 o más departamentos; además, se dan licencias irregulares que hacen más grave la escasez".

El “Día Cero” se mantiene como una incógnita, pero Brugada prometió imponer un récord en inversión pública al aumentar 20% los recursos para infraestructura hídrica, movilidad, seguridad, entre otros, durante su administración.

De esta forma, la inversión pasaría de 160,000 millones de pesos de la administración actual a 192,000 millones de pesos para el siguiente gobierno; además, propuso crear un Cabildo Metropolitano para brindar soluciones "más allá de las fronteras administrativas".

Estas propiedades suman más de 1.6 millones de pies cuadrados de área rentable para afianzar su presencia en los mercados de Saltillo y Ramos Arizpe  

Con el fin de aprovechar la alta demanda de propiedades industriales en el norte del país, derivado del nearshoring, Thor Urbana, firma especializada en el desarrollo e inversión inmobiliaria, anunció la adquisición de nueve inmuebles ubicados en Saltillo y Ramos Arizpe, Coahuila.

De acuerdo con la firma, estas nueve propiedades industriales suman más de 1.6 millones de pies cuadrados de área rentable y su adquisición responde a su intención de potencializar redes de negocio para los sectores manufacturero y logístico.

“Ofrecer flexibilidad, cercanía, ubicaciones clave y una operación de calidad institucional le permitirá a Thor Urbana potencializar redes de negocio para los sectores manufacturero y logístico... Saltillo y Ramos Arizpe son dos de los mercados que más se han beneficiado del nearshoring y de la inversión extranjera directa de compañías americanas, canadienses, europeas y asiáticas que manufacturan en México”, detalló la firma en un comunicado.

Según la empresa, estas adquisiciones corresponden al perfil de la empresa de invertir en sectores con alto potencial, como lo es el segmento inmobiliario industrial, en un contexto de crecimiento de la Inversión Extranjera Directa (IED).

"En México se registró un crecimiento interanual de 27% de la inversión extranjera directa (IED) en 2023, alcanzando un récord de más de 36,000 millones de dólares. Asimismo, durante el primer trimestre de 2024, hubo un repunte de 9%, con poco más de 20,000 millones de dólares", acotó la firma.

Distinción  

De acuerdo con Thor Urbana, la flexibilidad y fortaleza de su plataforma operativa de inversión la distinguen y, además, le permiten aprovechar el auge que vive el sector industrial en México.

“La decisión de expandirnos en el sector industrial complementa nuestro expertise en activos inmobiliarios de primer nivel que, con un sentido disruptivo y de optimización de espacios, consolidan a Thor Urbana como una de las empresas inmobiliarias más importantes del país”, apuntó.

Actualmente, Thor Urbana cuenta con un portafolio de más de 2.7 millones de metros cuadrados en distintas partes del país, como Saltillo, Querétaro, Guanajuato, Ciudad de México, Guadalajara, Playa del Carmen, Cancún, Mérida, Metepec, Los Cabos, Tulum, San Luis Potosí, Tijuana, Riviera Nayarit, entre otros.

De acuerdo con datos del Inegi, sería el cuarto mes continuo que registra un descenso; a tasa anual, creció 13.1%  

El sector de la construcción registró su cuarto mes consecutivo en descenso, arrastrado por el personal ocupado total que genera esta industria, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC), en abril del 2024 el valor de la producción de la construcción disminuyó 0.1% en su comparación mensual, mientras que el personal ocupado retrocedió 0.5%, las horas trabajadas avanzaron 0.2% y las remuneraciones medias reales crecieron 0.3 por ciento.

Dentro del personal ocupado total, se detalla que todos los subsegmentos tuvieron caídas en su comparación mensual, pues el dependiente de la razón social disminuyó 0.5%, el de obreros cayó 0.6%, el de empleados administrativos, contables y dirección aumentó 0.1%, mientras que el rubro de otros y no dependiente de la razón social cayeron 0.5%, cada uno.

A tasa anual  

El comportamiento del valor de la producción visto de forma anual ha tenido un crecimiento constante. De acuerdo con la ENEC a abril pasado, este indicador creció 13.1% en su comparación con el mismo mes del 2023.

En este escenario, las remuneraciones medias reales fueron las que tuvieron mejor comportamiento a tasa anual, con un crecimiento de 6.5%, mientras que el personal ocupado creció 0.2% y las horas trabajadas cayeron 1.7% respecto al mismo mes del año pasado.

Lejos del máximo histórico  

De acuerdo con un análisis de Banco Base, comparado el valor de la producción de abril del 2024 con el registrado en febrero del 2020 (que fue el mes previo al comienzo de la pandemia(, se observa una expansión de 12.68%, lo que significa una acumulación de 12 meses consecutivos de recuperación.

Sin embargo, en el análisis se destaca que el valor de la producción de las empresas constructoras alcanzó su máximo nivel en diciembre del 2006, por lo que sigue con un rezago de 18.05% respecto a este máximo.

"La obra que muestra el mayor rezago es electricidad y telecomunicaciones, ubicándose 42.79% por debajo de su nivel máximo en febrero del 2017. Por el contrario, la obra que muestra el menor rezago es transporte y urbanización, ubicándose 16.02% por debajo de su nivel máximo registrado en agosto del 2023", se puede leer en el análisis.

De acuerdo con las estimaciones de Fitch, el gobierno de Andrés Manuel López Obrador ha otorgado apoyos a Pemex por alrededor de 4% del Producto Interno Bruto, sacrificando las propias finanzas públicas, aunque aun con este panorama, estas han logrado mantenerse estables.

La baja de la calificación a Petróleos Mexicanos (Pemex) realizada hace algunos días por la agencia calificadora Fitch Ratings, no tendrá efecto en la nota soberana del país, aseveró Carlos Morales, director de Riesgo Soberano de la calificadora.

Durante el evento Fitch on México, el directivo de Fitch indicó que la baja en la calificación de Pemex es algo que ya se contempla dentro de la calificación soberana del país, por lo que no habrá una revisión de ésta.

Hace algunos días, la agencia calificadora Fitch Ratings recortó la calificación de Pemex de BB- a B+ ante el débil desempeño operativo de la petrolera, con perspectiva Negativa.

“El alta de la nota de Pemex indica los altos refinanciamientos de la empresa, el alto endeudamiento y la capacidad de liquidez. Estos temas ya han sido incluidos en la calificación soberana, tenemos un ajuste cualitativo negativo, y esto lo incluimos en el 2019 anticipando este deterioro de liquidez de Pemex y la incidencia sobre el gobierno federal, pero en estos momentos esos riesgos ya están contenidos en la calificación soberana”, explicó Carlos Morales.

De acuerdo con las estimaciones de Fitch, el gobierno de Andrés Manuel López Obrador ha otorgado apoyos a Pemex por alrededor de 4% del Producto Interno Bruto (PIB), sacrificando las propias finanzas públicas, aunque aun con este panorama, estas han logrado mantenerse estables.

Carlos Morales indicó que, en este momento, se mantiene una calificación de BBB- con perspectiva Estable de la nota soberana, y no existe una probabilidad alta de cambiar la nota hacia el alza o a la baja en el corto plazo.

Respecto al proceso electoral que se vivirá el próximo año, el director de Riesgo Soberano de Fitch anticipó que no tendrá efecto sobre la nota soberana, ya que al igual que pasa con la calificación de Pemex, es algo que ya se tiene descontado.

La petrolera ha estado en la mira de las calificadoras desde hace tiempo ante su alto nivel de endeudamiento, lo cual ha hecho que el gobierno realice transferencias y baje la tasa del DUC gradualmente.

Apenas el viernes pasado la agencia calificadora Moody's cambió la perspectiva de calificación B1 de Pemex de Estable a Negativa ante la falta de cambios fundamentales en la estrategia de negocios de la empresa.