De acuerdo con especialistas, contar una asesoría adecuada puede elevar la posibilidad de obtener el financiamiento solicitado

Encontrar el crédito hipotecario que se adapte a las necesidades y posibilidades de una persona puede ser una tarea extenuante, ya que se tienen contabilizados al menos 80 tipos de esta clase de financiamiento, mismos que presentan una diversidad en cuestión de características, plazos y condiciones.

Pese a que encontrar el crédito hipotecario adecuado puede parecer una labor titánica, actualmente existen herramientas para orientar a las personas a encontrar el financiamiento que mejor se adapte a las necesidades de los interesados, como pueden ser el acompañamiento de un asesor (bróker) hipotecario.

“Recibir asesoría en una decisión tan importante como la compra de una casa se vuelve crucial pues tiene impacto directo en el costo total del crédito y en el tipo de vivienda que se puede comprar. Saber elegir el crédito adecuado puede ser determinante para incrementar el monto que nos prestan los bancos y por ende tener acceso a una vivienda con mejores amenidades”, explicó Juan Kasuga, director general de Creditaria México.

De acuerdo con cifras de Creditaria, siete de cada 10 personas que solicitan un crédito, con la asesoría de un bróker hipotecario, reciben la aprobación de su financiamiento solicitado, el cual, previamente fue analizado y elegido por ser el que mejor se adapta a las necesidades y posibilidades del interesado.

Ahorro en costo

Según Creditaria, es importante elegir el crédito hipotecario adecuado pues ante la variedad de productos, el costo de una hipoteca puede variar entre 100,000 y 1 millón de pesos.

Para Creditaria, esto se debe a distintas ofertas y comisiones que cada banco ofrece, lo cual puede impactar en el costo final de una hipoteca, por lo que contar con un asesor especializado, ayuda a elegir la mejor opción existente según la situación financiera de cada persona.

"La forma en que se amortiza una hipoteca en cada banco es distinta, existen algunos elementos que nos indican el costo real de una hipoteca, donde se muestran si tendrá un esquema de pagos fijos o crecientes, así como las mensualidades o enganche necesario. En algunos bancos se cobra comisión, mientras que otros pueden hacer descuentos en seguros o avalúos, entre otros trámites necesarios para obtener una hipoteca, que no siempre son conocidos por los solicitantes de crédito", explicó Juan Kasuga.

En este escenario, el director de Creditaria mencionó algunos de los beneficios de contar con un asesor hipotecario:

Acompaña al interesado durante todo el trámite.

Ayuda a mejorar el buró de crédito del interesado, así como a reunir la documentación necesaria.

Se convierte en un consultor personalizado para posteriormente presentar la solicitud de financiamiento ante las instituciones financieras.

Kasuga resaltó que actualmente, todos los brókers hipotecarios profesionales están regulados por la Asociación de Brókers Hipotecarios, que es un organismo que se encarga de velar por las buenas prácticas de la industria y ayuda a certificar a estos asesores que buscan profesionalizarse.

La fabricante de pasto sintético invirtió en los últimos dos años cerca de 10 millones de dólares para modernizar su planta en El Carmen, Nuevo León y está lista para entrar al mercado americano. Los analistas prevén que América del Norte dominará el mercado del pasto artificial en los próximos años.

Monterrey, NL. La fabricante de pasto sintético Terza, una coinversión de Grupo Alfa y Shaw Industries, invirtió en los últimos dos años aproximadamente 10 millones de dólares para modernizar e incrementar la capacidad de su planta productiva en El Carmen, Nuevo León. La empresa prevé entrar al mercado americano por medio de una red de distribuidores.

Al término de la modernización de la planta, Terza lanzó una nueva familia de pastos sintéticos con la que expandirá su red de distribución en algunas ciudades del sur y suroeste de Estados Unidos.

De acuerdo con datos de Mordor Intelligence, “se prevé que el mercado mundial del césped artificial registre una tasa compuesta anual del 11.1% en los próximos cinco años”.

Mordor Intelligence dijo que esto se explica, “por la creciente demanda de las industrias del deporte y el paisajismo; los fabricantes están poniendo énfasis en la creación de céspedes de tercera generación que emplean tecnología híbrida para desarrollar productos innovadores”.

Por otra parte, Verified Market Research, señaló que el tamaño del mercado de césped artificial se valoró en 4.6 mil millones de dólares en 2023 y se proyecta que alcance los 7.8 mil millones de dólares en 2031, creciendo a una tasa compuesta anual del 6.74% de 2024 a 2031.

Según Verified Market Research, “se estima que América del Norte dominará el mercado de césped artificial durante el período de pronóstico (2023 a 2031). La demanda de césped artificial en América del Norte está siendo impulsada por una tendencia creciente de soluciones paisajísticas de bajo mantenimiento, particularmente en áreas con escasez de agua o reglas estrictas de conservación del agua”.

Nueva línea de producción

Terza invirtió en nuevas máquinas tejedoras y un horno de acabado con la más alta tecnología, el cual producirá rollos de pasto sintético con un ancho 20% mayor al tradicional, lo que permitirá realizar instalaciones más rápidas y con menos uniones, así como tener una base reforzada con poliuretano para incrementar su resistencia a condiciones climáticas extremas, con el objetivo de cumplir con las especificaciones y necesidades requeridas por el mercado de Estados Unidos.

“Esta nueva línea se caracteriza por tener el horno de acabado con la mejor tecnología del mundo, el cual nos permite incluir en nuestro portafolio de productos, pastos sintéticos de mayor densidad y peso, rollos con ancho de hasta 15 pies y recubrimiento formulado con poliuretano”, señaló Rodolfo García, CEO de Terza.

Para atender este nuevo mercado, la empresa fortaleció su equipo en áreas operativas, de logística y comerciales, ya que el producto será exportado desde Nuevo León.

“Este es el resultado de un plan de evolución de la empresa, el cual nos refrenda como la empresa líder en la fabricación y comercialización de pastos sintéticos en Latinoamérica, ahora ya listos para esta expansión a un mercado adicional”.

“Hoy más que nunca estamos convencidos que con la combinación de un sólido equipo humano y la infraestructura productiva más moderna de la industria lograremos alcanzar nuevas metas”, comentó García.

En medio de la “maduración” de diversas obras de infraestructura clave del actual gobierno, el nivel del gasto público en capital físico se redujo de 3.5% a 3% del PIB entre el último cuarto del año anterior y el primero de este 2024.

En la recta final del sexenio del presidente Andrés Manuel López Obrador y también de varias de sus obras de infraestructura emblemáticas, el ímpetu de la inversión pública muestra signos de agotamiento.

Durante el primer trimestre del 2024 la variable descendió 0.1% respecto del cuarto trimestre del 2023 —con base en cifras desestacionalizadas— y su monto como proporción del Producto Interno Bruto (PIB) se redujo de 3.5% a 3 por ciento.

Puestos en perspectiva, los tres puntos porcentuales del PIB superan el promedio de 2.7 puntos de todo el sexenio, pero la reducción refleja que la inversión pública está perdiendo poder de tracción en la economía.

En contraste, la inversión privada creció 1% trimestral y su nivel como porcentaje del PIB fue de 21.1 puntos, con lo que prácticamente no varió entre el cuarto trimestre del 2023 y el primer trimestre del 2024.

Tampoco se ha apartado drásticamente de su nivel máximo histórico de 21.5 puntos del PIB alcanzado durante el tercer trimestre del 2023.

La historia es esta: la inversión sigue fuerte, pero su componente privado es el que aporta mayor resiliencia. Juntas, la inversión pública y privada sumaron 24.1 puntos del PIB. Esto es 0.5 puntos por debajo del registro del cuarto trimestre del 2023 y 0.6 puntos atrás de su último pico de 24.7 puntos del tercer cuarto de ese año.

La inversión fija no constituye el mayor componente de la demanda agregada (ese lugar lo ocupa el consumo privado, que en el primer cuarto del año representó 71.9% del PIB), pero sí es el factor que mayor incidencia tiene en el crecimiento de mediano y largo plazo, como determinante de la productividad.

En México, el gobierno y la iniciativa privada coinciden en que el nivel de inversión debe ser igual cuando menos 25 puntos del PIB, de los cuales los privados deberían aportar 20 y el gobierno cinco puntos.

A mediados de enero pasado, durante su participación en el Seminario de Perspectivas Económicas 2024 del Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM) el empresario Carlos Slim planteó incluso que un nivel de inversión igual a 30 puntos del PIB sería deseable para que la economía crezca un 6% anual.

Maduran proyectos

Durante todo el 2023, el monto de inversión de la economía mexicana promedió 24.2% del PIB (1.7 puntos más que en el 2022), quedándose cerca de la cifra “mágica” de los 25 puntos.

Del lado público fue factor de crecimiento el gasto en obras emblemáticas como el Tren Maya, el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT), o la conclusión del Tren Interurbano México-Toluca.

También contribuyeron algunas obras hidráulicas como el acueducto El Cuchillo II o la presa Libertad, ambas en Nuevo León. Igualmente, la modernización de 16 plantas de generación hidroeléctrica de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y la construcción de otras seis de ciclo combinado.

Muchas de estas obras están, sin embargo, en sus fases finales de construcción, lo que en general implica ejercicios de gasto más acotados.

El organismo busca fortalecer las cadenas de valor regionales en industrias estratégicas como semiconductores, dispositivos médicos y agroindustria, expresó Carlos García, líder de la agrupación en el país.

Una vez que se retroalimentó de 45 expertos en materia económica y sustentable, la American Chambers of México (AmCham) informó que trabaja para que lleguen más inversiones a México y se fortalezcan las cadenas de valor regional, en especial de semiconductores, como parte del nearshoring.

Carlos García, presidente de la AmCham México, dijo que “es necesario que México aproveche al máximo este momento de oportunidad”, por lo que se creó el Comité de Regionalización Económica de América del Norte (C.R.E.A.) para facilitar la comunicación entre las empresas y la Secretaría de Economía para implementar el nearshoring.

De acuerdo con el reporte Nearshoring 360°: El momento de México y cómo aprovecharlo, el organismo privado que aglutina a empresas trasnacionales definió cuatro pilares:

1. Sostenibilidad y competitividad ambiental
2. Fortalecimiento industrial y desarrollo económico
3. Habilitadores de inversión: tendencias y sectores clave
4. Ecosistemas óptimos para los negocios

“Desde AmCham trabajamos para que lleguen más inversiones y fortalecer las cadenas de valor regionales en industrias estratégicas como semiconductores, dispositivos médicos y agroindustria, entre otros”, dijo Carlos García.

El reporte recoge las recomendaciones y mejores prácticas que surgieron de más de 45 expertos y 300 asistentes a la primera Semana de Norteamérica organizada por AmCham a nivel nacional, con eventos en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.

“Los beneficios de invertir en México son claros para nuestras empresas, algunas de las cuales tienen ya más de 100 años en México: ubicación privilegiada, infraestructura robusta, enorme talento y una historia de cooperación regional exitosa que nos posiciona como un actor fundamental en la Era de Norteamérica”, destacó el representante del gremio empresarial de Estados Unidos.

El reto de la demanda de electricidad

Para la AmCham, el reto de México es atender la creciente demanda de electricidad por el nearshoring con fuentes bajas en emisiones que nos permitan crecer de forma sostenible.

Por ejemplo, los sistemas de almacenamiento de energía con baterías (BESS) pueden ser una solución inmediata para acelerar el despliegue de fuentes de energía renovables e intermitentes, expuso.

Los expertos recomiendan integrar sistemas que permitan almacenar el exceso de energía generada durante periodos de baja demanda para su uso posterior durante picos de consumo, lo que optimiza el aprovechamiento de los recursos energéticos disponibles y reduce la dependencia de generación costosa, facilitando la integración de fuentes de energía intermitentes y la respuesta a cambios imprevistos en la demanda.

Respecto al tema de semiconductores, el organismo privado propone cambiar el enfoque de simplemente atraer inversión a convertir las acciones en innovación. “Durante los próximos 10 años, debemos concentrarnos en formar equipos sólidos, desarrollar experiencia, fomentar el liderazgo y cultivar la innovación en todas las áreas. Si logramos esto, construiremos una región notablemente fuerte”, consideró.

Además, refiere que la seguridad es holística, no es solamente la seguridad física, la ciberseguridad, la seguridad industrial. “Todas las ramas convergen en algún momento y es imprescindible trabajar en una estrategia integral que minimice cualquier riesgo o vulnerabilidad”, planteó.