Los mercados más atractivos incluyen destinos vacacionales como: Los Cabos, Punta Cana, Tulum, Cancún y Punta Mita, así como destinos urbanos como Monterrey (Nuevo León)

El incremento en el flujo de turismo internacional, las megaobras de infraestructura del Gobierno Federal y la escasez de otro tipo de activos inmobiliarios, ha generado mayor confianza en el sector hotelero de México y Centroamérica.

Según datos de la Encuesta sobre las Intenciones de los Inversionistas Hoteleros para México, Centroamérica y el Caribe, elaborada por CBRE, más de 50 % de los inversionistas aumentará su capital en el sector hotelero durante el 2024.

Los cinco mercados más atractivos incluyen destinos vacacionales como:

• Los Cabos.
• Punta Cana (República Dominicana). 
• Tulum.
• Cancún.
• Punta Mita.

Asimismo, destacan también otros centros urbanos como Monterrey, Nuevo León y San José en Costa Rica.

Juan Pedro Sáenz-Diez, vicepresidente de CBRE México, indicó que el mercado actual muestra una combinación única de fortaleza entre el apetito de los inversionistas y la falta de otros activos disponibles para la venta.

Además, el experto remarcó que el volumen de huéspedes en la región ha llegado a números récord en los últimos años, ya que las visitas de Estados Unidos a México han alcanzado a ser 150% superiores a lo registrado en el 2019 y en el Caribe son 20% más altas que antes de la pandemia.

"Nos hemos cuestionado si la fuerte demanda que hemos presenciado después del Covid-19 es sostenible. En nuestra opinión, no solo las presiones inflacionarias en Estados Unidos han vuelto a hacer atractiva la zona, sino también los grandes proyectos de infraestructura, como el nuevo aeropuerto de Tulum, la expansión del aeropuerto de Vallarta y el Tren Maya; que están listos para respaldar un crecimiento continuo en los próximos años", afirmó Sáenz-Diez.

El “boom” de las residencias  

De acuerdo con la encuesta de CBRE, nueve de cada 10 inversionistas perciben a los resorts como las locaciones de inversión más atractivas, los cuales incluso superan en rentabilidad a otras tipologías de activos de bienes raíces.

Además, ha destacado el interés que despiertan los proyectos que incluyen “branded residences”, es decir, residencias integradas en complejos hoteleros, en la mayoría de los casos, gestionadas por los grandes operadores mayoritariamente internacionales, especializados en el segmento de lujo.

Una de las firmas que ofrece este tipo de producto es RLH Properties que, hasta el cierre del 2023, reportó un inventario de 319 residencias ubicadas en la Riviera Maya y Punta Mita. Este negocio le generó ingresos por 551 millones de pesos a la firma el año pasado.

De acuerdo con CBRE, las residencias bajo el sello de un hotel suelen cotizarse entre 20 y 30% por encima de los activos residenciales comparables sin marca.

“Este patrón se observa tanto en ubicaciones urbanas como Ciudad de México, Monterrey, Santo Domingo, Tijuana o San José, como en destinos turísticos, especialmente en el segmento de ultra lujo en Cabo, Punta Cana y Riviera Maya”, se lee en el reporte.

En el panel “Las altas tasas de dividendos llegaron para quedarse”, los participantes coincidieron en que la bolsa de valores del país es pequeña y hace falta desarrollarla, principalmente promoviendo la educación financiera.

En México hay alrededor de 23 millones de ahorradores con la capacidad de incrementar su ahorro, si se logra canalizar estos recursos adicionales hacia el mercado de valores mexicano podría representar la oportunidad de una inyección de hasta 700 millones de dólares mensuales, dijo Adriana Rangel, directora del Segmento Institucional en Vanguard.

“Si de alguna manera logramos llegar a estos 700 millones de dólares adicionales, entonces nos podemos poner a pensar en mayores soluciones de inversión acompañados de una buena asesoría para crecer el mercado local”, sostuvo al participar en la Cumbre Anual de Índices & ETFs, organizado por S&P Dow Jones y la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

En el panel “Las altas tasas de dividendos llegaron para quedarse”, los participantes coincidieron en que la bolsa de valores del país es pequeña y hace falta desarrollarla, principalmente promoviendo la educación financiera.

Mayte Rico, chief investment officer en HSBC Asset Management México, opinó que la baja profundidad y desarrollo del mercado accionario local responde principalmente a un tema cultural y de promoción para que los potenciales inversionistas conozcan todas las alternativas de inversión y se genere esa disposición a invertir en instrumentos más allá de la deuda gubernamental, que es considerado como lo menos riesgoso.

“Progresivamente se debe de buscar esa mayor educación financiera, esa mayor capacidad de expansión a los servicios financieros a toda la población en general”, comentó tras su participación en la Cumbre.

Incluso, una mayor bancarización y formalización de los agentes económicos ayudará a que la población tenga más acceso a los servicios financieros. Es un trabajo que desde su perspectiva es de mediano y largo plazos.

Mayte Rico opinó que la reciente aprobación de la reforma a la Ley del Mercado de Valores y Fondos de Inversión contribuirá al crecimiento de la Bolsa local, dado que su objetivo es facilitar el financiamiento a las empresas de mediano capital.

Este financiamiento “es importante”, añadió, porque también incentiva los procesos productivos de estas empresas. Lo que sí hay que asegurar es que también los inversionistas tengan la capacidad de invertir en este tipo de emisiones”.

Sobre este punto comentó Rodrigo Román, chief investment officer y socio de NSC Asesores. Con las emisiones de deuda o capital simplificados, que está en puerta la presentación o publicación de las reglas secundarias a la Ley del Mercado de Valores y Fondos de Inversión, se estima que un 75% de empresas medianas podrían recibir financiamiento.

Lo anterior, sumado a la promoción que están haciendo algunas casas de Bolsa de democratizar la inversión bursátil a través de plataformas tecnológicas, ayudará al crecimiento de la Bolsa de valores del país.

“Tasas altas por más tiempo probablemente nos ayuden a que la penetración sea todavía mayor y podamos tener un México más financiero, más educado, más inversionista, porque ahorran muchos, pero invierten pocos”, opinó Luis Gonzalí, vicepresidente y co-director de Inversiones en Franklin Templeton México.

Avizoran que Sheinbaum podría no coincidir con todas las políticas usadas con AMLO.

El Servicio de Investigación del Congreso de Estados Unidos señaló que debido a que México es uno de los principales socios comerciales y estratégicos para este país, las próximas elecciones son de gran interés para la política estadounidense, ello al destacar que pueden afectar a la colaboración bilateral en materia de seguridad y migración.

A través de un informe titulado “Elecciones en México 2024”, especialistas y analistas advierten que es posible que con la llegada de la nueva presidenta o presidente, así como la renovación del Congreso de la Unión, se propicie una evaluación en materia de cooperación transfronteriza, el tráfico de fentanilo, migración y la continuación del T-MEC, lo cual generaría implicaciones para la cooperación en curso sobre estos temas.

Perfiles

En este sentido, los expertos analizaron los perfiles de las candidaturas a la Presidencia y destacaron que los votantes podrían optar “entre la sucesora elegida por el presidente Andrés Manuel López Obrador, Claudia Sheinbaum, o a la candidata de la alianza opositora, Xóchitl Gálvez, que ha prometido introducir cambios políticos en varios ámbitos. Cualquiera de las dos candidatas, de ser elegida, sería la primera mujer presidenta de México”.

En el caso de Sheinbaum, el informe la considera una aliada antigua del presidente López Obrador, al tiempo que resalta su compromiso por continuar sus políticas.

Aunque también se destaco que “algunos analistas consideran que su pragmatismo como alcaldesa y su formación científica podrían llevarla a divergir de López Obrador en algunas cuestiones. Por ejemplo, Sheinbaum podría buscar la inversión privada en energías renovables”.

En tanto, a Gálvez se le identifica como una empresaria y exsenadora de ascendencia indígena con propuestas en materia de política económica más orientadas al mercado, así como posturas en defensa de las instituciones independientes de México y de retirar a los militares del poder, manteniendo al mismo tiempo los actuales programas sociales.

Mientras que sobre Jorge Álvarez Máynez, de Movimiento Ciudadano (MC), se indica que “las encuestas sugieren que tiene problemas de notoriedad, pero su defensa de la legalización de ciertas drogas y su viralidad en las redes sociales, han calado entre los jóvenes mexicanos”.

Migrantes y seguridad

De acuerdo con el análisis, las candidatas presidenciales Sheinbaum y Gálvez han expresado su voluntad de trabajar con la próxima administración estadounidense en la gestión de la migración, y han manifestado su preocupación por la situación de los migrantes en México, a pesar de que han fijado sus propias posiciones sobre el tema.

“Sheinbaum ha abogado por una mayor inversión económica en los países de origen, mientras que Gálvez ha indicado que buscará más financiamiento estadounidense para ayudar a México a apoyar a los migrantes que transitan por su territorio”, señala el documento.

No obstante, se indica que todavía no está claro si alguna de estas dos candidatas estaría dispuesta a cooperar con EU, en temas como los Protocolos de Protección de Migrantes, que pretenden trasladar a los migrantes que solicitan asilo a Estados Unidos a México.

Asimismo, se indica que, en materia de seguridad, Gálvez ha abogado por una mayor cooperación con EU para combatir el tráfico de armas, de personas y drogas, incluido el fentanilo.

Mientras que con Sheinbaum no está claro cómo Sheinbaum abordará esta cuestión con EU, aunque ha sugerido que el fentanilo es ante todo un problema de salud pública.

Los emprendedores requieren destinar un porcentaje de su sueldo a distintas inversiones.

Cuando se emprende se espera que el negocio prospere y sea rentable, y ¿por qué no?, vivir de él, pero no siempre es posible, pues es probable que la primera versión del proyecto no funcione, por ello es importante tener previsiones hacia el futuro.

Si a esto le sumamos que en México no existe una cultura del ahorro, puesto que sólo 39.2% de la población entre 18 y 70 años tiene alguna cuenta de ahorro para el retiro, de acuerdo un estudio de México, ¿cómo vamos?, el panorama para que los emprendedores no es alentador.

Como emprendedor, la expectativa es que un día no vas a necesitar ahorrar porque el negocio va a dar lo suficiente para vivir. No importa que emprendas, siempre tienes que guardar”, destaca Catalina Clavé, directora de Vifaru Casa de Bolsa.

Además, precisa en que el consumismo también ha incentivado que los mexicanos no ahorren, pues el tener un producto de marca y tomar el café fuera de casa todos los días, incrementa los gastos y dificulta ahorrar.

¿Cuánto invertir?

Olivia Calderón Valderrama, gerente de emprendimiento del Tecnológico de Monterrey, Campus Ciudad de México destaca que lo ideal es invertir 20% del sueldo para el retiro, pero si no es posible con destinar entre 10 o 15% es suficiente.

“La realidad es que nuestros ingresos, o mientras estamos acomodando el negocio, no nos permite ahorrar mucho”, puntualiza Olivia.

Por ello es importante separar los ingresos de las empresas de las finanzas personales y establecer un sueldo.

Además, hace hincapié en que existen varios tipos de emprendedores. Algunos empiezan un negocio pero que ya tuvieron un trabajo, otros están en una transición, en donde tienen un trabajo, pero están emprendiendo y otros que nunca tuvieron un empleo.

Quienes tuvieron un trabajo tradicional ya tienen un monto reunido en las afores y pueden hacer ahorros voluntarios. “Pero sabemos que las afores no van a ser suficientes para darnos el nivel de vida que tenemos actualmente”.

Por ello, tanto esos dos tipos de emprendedores que tienen un afore, como el que nunca perteneció a un trabajo tradicional, tienen que buscar diferentes opciones de ahorro.

¿Dónde invertir?

Las especialistas recomiendan diversificar el ahorro y hacer un portafolio de inversiones. Por ejemplo: destinar un porcentaje para invertir en Cetes, que es una de las inversiones más seguras, y otro porcentaje para inversiones de bajo riesgo en la bolsa o en bienes inmuebles.

Catalina Clavé destaca que para una persona que no tiene mucho conocimiento en inversiones y está empezando a ahorrar para su futuro los ETF (Fondos cotizado en bolsa, por sus siglas en inglés), son una opción porque son instrumentos de bajo riesgo en los que se puede diversificar.

En tanto, Olivia Calderón dice que otra opción es un plan del retiro, que son ofrecidos por las compañías de seguros y otras instituciones. Seleccionar el ideal dependerá del presupuesto, pues en el primero se establece un monto a pagar al mes y si no se cumple existen ciertas penalizaciones, mientras que el segundo es más flexible, pero requiere mayor inversión al inicio.

“Tenemos que pensar en el futuro, porque el vivir el día a día está bien, pero siempre hay que prever, porque pasan los años y no es lo mismo, no se tiene la misma energía”, finaliza Catalina Clavé.