La renta de una vivienda es una de las opciones más comunes para acceder a una solución habitacional; sin embargo, este procedimiento también tiene sus aspectos legales que deben de ser revisados antes de firmar un contrato.
De acuerdo con Karla González Montoya, gerente B2C Manager de la plataforma Inmuebles24, cuando una persona alquila una propiedad adquiere derechos y obligaciones, mismas que se estipulan en el contrato de arrendamiento.
“Cuando alquilas una propiedad asumes derechos y obligaciones respecto al inmueble, y con el contrato de arrendamiento quedan claras las bases de la relación que tendrán —a nivel contractual— tú y tu casero. En suma, les da certeza legal a los dos", detalló Montoya.
De acuerdo con la especialista, estos son los aspectos que no deben de faltar en un contrato de arrendamiento.
Duración del contrato y plazos de pago
Este aspecto es fundamental pues, según Inmuebles24, facilita a ambas partes saber cuándo debe efectuarse el primer pago del alquiler, la frecuencia requerida y el momento en que se debe de hacer el último pago.
Además, permite que ambas partes planifiquen sus finanzas personales. "Los contratos de arrendamiento pueden tener una duración que va desde unos meses hasta varios años, por lo tanto, es importante que ambas partes acuerden la vigencia del contrato y las condiciones para su renovación o cancelación".
Detalles de la propiedad y datos personales
Para Inmuebles24, otro aspecto fundamental que el contrato de arrendamiento debe incluir es la dirección completa de la propiedad, así como características como la superficie del terreno en metros cuadrados, una descripción detallada de los espacios que se podrán utilizar como arrendatario y aquellos de los que no se podrán disponer.
De acuerdo con la firma, es necesario establecer las condiciones en las que se entrega el inmueble al momento de firmar el contrato, así como cualquier problema en la estructura que el arrendador se compromete a reparar y las condiciones para llevar a cabo modificaciones en la propiedad.
Aval
Una de las figuras importantes en una operación de arrendamiento es el aval, que, de acuerdo con Inmuebles24, se refiere a una persona que asume la responsabilidad económica por el inquilino en caso de que, por alguna razón, no pueda pagar la renta o que incurra en el incumplimiento del contrato.
Importe de la renta
En el documento siempre debe incluirse una cláusula que establezca el importe mensual, semestral o anual que como arrendatario se deberá pagar por el uso de la vivienda.
"Esto evita confusiones o fraudes a futuro, permitiéndote así planificar tus gastos. Asimismo, es importante asegurarse que haya una cláusula que especifique un aumento en el alquiler en los próximos meses o años, y de estar de acuerdo con ella antes de firmar el contrato".
Normas de uso de la propiedad
Este aspecto es fundamental, pues el contrato siempre debe de contener las condiciones para el uso que se puede hacer de la propiedad, por ejemplo, la posibilidad de tener mascotas o modificaciones que se tendrán permitidas hacer al inmueble como arrendatario.
Responsabilidad y derechos
Este aspecto es crucial establecerlo en el contrato, pues es necesario estipular los derechos del arrendatario, como el uso sin restricciones por las instalaciones por las que se pagará la renta.
Asimismo, también debe incluir las responsabilidades del arrendador, como asegurar el mantenimiento del inmueble y solucionar cualquier problema estructural o de reparación, así como otros aspectos protejan a ambas partes.
Por: El Economista
